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    亲朋捕鱼40级:旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

    捕鱼来了官方论坛 www.vawto.tw 水电改造是家装中的重中之重,对今后的使用有很大的影响,如果出现问题,会给以后的生活带来诸多不便。所以在装修前,要制定好一个合理的水电改造方案,并在施工过程中严格监督。

    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

    一、水电改造方案制定要点


    一般房屋装修水电前,首先需有详细的水电路走向设计图纸,而图纸的制定需要设计师和业主深入沟通,协商。下面来看看水电改造方案的重要性以及制定要考虑的要点。


    1. 水电改造方案的重要性


    水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的,最后的结果也会留下非常多的遗憾。而如果水电方案制定好之后,走线施工自然有章可循,施工开支也不会超支。


    2. 水电改造方案制定要点


    新房、二手房水电改造有差别


    在制定水电改造方案之前,需要设计认真了解房子的具体情况。对于新房,可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解,对于旧房,需要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。


    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

    水电改造遵循安全实用原则


    对于业主对水电的需求,设计师要根据房子的具体情况,按安全→环?!谀堋涤谩Ч庋乃承蚶纯悸?,要最大限度地满足业主的需求,但不能无条件的来满足业主的需求。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。


    方案制定前期做足准备


    水电改造方案的制定,首先需做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小,餐厅餐桌的大小及摆放位置,视听室所需要的视听效果等等。这些都关系着水电线路的布局。

    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意


    水电改造合同签订


    对业主来说,水电改造开工前具备:(1)水电改造设计方案成熟,完整方案应该包括准确的水路电路定位点。(2)签定水电改造安装合同。水电改造方案制定好后,就需要签订水电改造合同,签订时需注意以下几点。


    ——提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支。


    ——水电路改造合同里面应该确定水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,防止材料假冒。


    ——应注明各项目的单价,预算总价,及误差值。

    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

    二、新房水电改造方案制定要点


    不少业主购买的是新房,而新房的水电改造与二手房的水电改造有很大的不同,在前期制定改造方案的时候就需要考虑到。


    1. 新房水电管线特点


    新房电路:目前,绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的,照明插座空调等回路完全分离,能保证正常家庭用电负荷;弱电,包括网络、电话、电视等都已入户,甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路,部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室,需要做进一步延伸工作,在装修时无需要太多改变。


    新房水路:新房大多情况下,冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕,少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口,无热水管需要重新走管,根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑,如果设备无位置变化一般不需大的改动。



    2. 新房水电改造方案制定要点


    (1)弱电改造宜采用屏蔽线缆


    二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰。


    (2)电管材料选择有别


    原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用。


    (3)考虑重点空间水电设备配置


    新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况,因此首先要看每个空间都要配备哪些设备,然后再根据需求设计水电。



    3. 重点空间水电设备配置一般情况


    厨房


    一般设备:电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备用电源、热水器电源及给回水等;


    选择性设备:烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱等


    浴室


    一般设备:浴霸、镜前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电源及给水、洗衣机电源及给排水;浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水等


    选择性设备:礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱等


    客厅


    一般设备:电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电源等


    选择性设备:家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系统等

    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意


    卧室


    一般设备:床头备用电源、电话、电视、空调等


    选择性设备:灯光双控、网络及电源、壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视等


    书房


    一般设备:网络及电源、电话、备用插座等


    选择性设备:背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘等


    不同居室空间设备电源不同,可根据实际情况变动。以上设备说明只是对功能间正常用途所列,难免有多余的或遗漏项目。


    三、二手房水电改造方案制定要点


    二手房与新房不同,它一般已经有人居住过,而新入住的业主对于二手房空间的改动必然涉及到水电的改动。


    1. 二手房水电管线特点


    十年内的二手房:03年后所建商品房屋,大多强弱电系统与新交房屋相差不大,电路改造方案以局部改动为主,一般不需要改变整体系统。


    二十年内的二手房:上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区,大多电线采用1.5或2.5平方电线,但是很多家庭照明与插座只分2-3回路,这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路),尽量保留原系统基础上进行调整。


    更久之前的二手房:上世纪八十年代以前所建立的住宅小区,室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主,甚至采用铝芯线缆,室内采用拉绳开关等,现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。


    二手房电路:由于二手房建立年代不一样,其水电管线设置情况与现在可能不同,水电改造方案制定时需要考虑到。


    二手房水路:03年前修建房屋,大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管,管壁外露影响装饰效果,金属管道内外壁生锈污染水源,给水阀门关不了水等种种问题,需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;老房部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差,需要重新设计管路走向。


    旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

    2. 二手房水电改造方案制定要点


    (1)二手房电路改造要点


    二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,避免电流严重过载影响正常使用。二手房弱电改造往往是颠覆性的,需要重新布线。


    (2)二手房水路改造要点


    二手房水路改造特别是镀锌管,在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处理,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水畅通。


    水电改造是家装中不可规避的重要环节,只有提前制定好合理的方案,并在装修过程中严格施工,才能避免以后使用生活中出现问题。


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